Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства. Статья 2. Цель и порядок создания публично-правовой компании 1. Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" далее - Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства создания многоквартирных домов и или жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости для строительства создания многоквартирных домов и или жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

Об учете застройщиком МКД сумм взносов в компенсационный фонд долевого строительства

Что нового в законе о новостройках с 1 июля Компенсационный Фонд для дольщика В отношении нежилых помещений отчисления не производятся, но и дольщики не имеют права на возмещение за счет средств фонда в случае проблем со стройкой. Также не получат выплат дольщики, которые приобрели права по ДДУ путем уступки, совершенной после начала банкротства застройщика.

Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября года. Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа. Начиная с 21 октября регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов. Новый компенсационный фонд — информация для застройщика Налоговый учет.

Сумма взноса уменьшает налогооблагаемую прибыль, ее учитывают в прочих расходах подп. О чем пойдет речь: расскажите директору, что у застройщика при долевом строительстве появилась новая обязанность: платить взносы еще в один компенсационный фонд. Это нужно для дополнительной защиты дольщиков. Правительство утвердило правила в постановлении от 7 декабря г.

Для чего создают этот фонд и как учитывать дополнительные взносы? Новый компенсационный фонд — информация для застройщика Бухгалтерский учет.

Это расходы по обычным видам деятельности, так как они связаны с оказанием услуг застройщика п. Их отражают на счетах учета затрат и признают независимо от оплаты в том отчетном периоде, к которому они относятся п.

Взносы, поступившие от застройщиков, фонд может тратить не только на возмещение дольщикам, обязательства перед которыми не исполняет застройщик-банкрот. Но и на финансовую помощь новому застройщику, который будет достраивать дом вместо обанкротившегося застройщика п.

Для чего нужен еще один фонд Важно знать Платить взносы в новый фонд должны только застройщики, которые строят объекты по договорам участия в долевом строительстве Чтобы дополнительно защитить права дольщиков на случай банкротства застройщика, Минстрой создаст новый компенсационный фонд ст.

Он заменит страхование ответственности застройщиков, которое оказалось неэффективным. Размер обязательного взноса — 1 процент планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Перечислить деньги надо на банковский счет некоммерческой организации. Реквизиты будут на ее официальном сайте п. Уплатить взнос застройщик должен единовременно.

Сделать это он обязан до того, как зарегистрирует договор с первым дольщиком п. Как учитывать новый взнос Налоговый учет. В случае банкротства строительной компании дольщики могут вернуть средства из компенсационного фонда. Застройщик не сможет распыляться на несколько крупных объектов в городе, так как ему придется получать новое разрешение, а это — время, деньги и прочие трудности.

Теперь с этой практикой придется попрощаться. Однако застройщик, который не обязан перечислять взносы в компенсационный фонд, по-прежнему должен выбирать из этих способов исполнения обязательства по передаче объекта ч.

Статья После того как создадут Фонд, застройщики, которые не успели зарегистрировать договор долевого участия ДДУ с первым дольщиком по конкретному объекту, обязаны платить взносы. Застройщиков обяжут платить взносы в Компенсационный фонд долевого строительства Несмотря на то, что организация действует с начала года, механизм работы фонда до сих пор не урегулирован. Ответы на все вопросы попытался дать Минстрой в поправках в действующие федеральные законы.

Целый пакет корректировок был одобрен правительством и в конце марта внесен в Государственную думу. Теперь законопроект направлен в профильный комитет — по транспорту и строительству. До 11 мая у всех заинтересованных сторон есть время внести дополнительные поправки. Эксперты отмечают, что сейчас интересы дольщиков защищает только обязательная страховка. То есть теоретически, если дом не построен, застройщики должны получить свои деньги обратно. Однако зачастую страховые компании затягивают с выплатами, заявляя, что ситуация не попадает под страховой случай.

Создание компенсационного фонда позволит избежать таких ситуаций. Компенсационный фонд долевого строительства Девелоперы больше не смогут заниматься иной деятельностью, кроме как долевым строительством. Поэтому строительство магазинов и иных коммерческих объектов в том же жилом комплексе застройщику придется либо с помощью сторонних организаций, либо абсолютно другой компанией. Специализированным застройщиком может стать компания, которая возводила дома не меньше трех лет и площадью не меньше 10 тыс.

Самый спорный пункт, фактически запрещающий появление новых игроков на рынке. Мало кто может построить жилой дом в течение трех лет такой площади без привлечения долевых средств. Средняя цена на новостройку в 10 этажей — более 10 млн рублей. Теперь девелопер сможет получить разрешение только на один объект.

Неясная ситуация — либо крупные застройщики будут спешить и стремиться построить дома как можно быстрее, чтобы начать новые, либо же будет развиваться комплексное строительство, когда одним разрешением строится целый парад домов.

На инженерные работы, проекты и покупку земли придется тратить либо свои, либо кредитные средства. Деньги участников долевого строительства могут идти только на возведение объекта. Деньги лежат только в одной финансовой организации, которая подвергается постоянным проверкам.

Также проверяется каждая финансовая операция. Гендиректор компании не может быть банкротом другой организации, не должен быть осужден за экономическое преступление или же дисквалифицирован с аналогичной должности.

Поэтому создание фонда — это еще один шаг к адекватным рыночным отношениям и страхованию рисков дольщиков — граждан государства. Смысл работы нового фонда — смочь достроить проблемный объект.

Так как страховые полиса и прочие инструменты работы с застройщиками такого эффекта не давали. Компенсационный фонд защиты прав дольщиков Но есть один нюанс. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно.

То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. Долевое участие в строительстве — ФЗ, нововведения и поправки В настоящее время действует новая редакция закона, которая была принята в году.

Этот закон действует уже 15 лет. За это время многое поменялось, вносились различные поправки. Также закон имеет комментарий. Необходимо отметить, что комментарий постатейный.

Несмотря на различные поправки, федеральный закон также содержит 27 статей, которые делятся на части и пункты. Последние изменения в федеральном законе коснулись ответственности застройщиков при невыполнении ими своих обязанностей. В закон была введена уголовная ответственность в сфере долевого строительства. Больше никаких поправок в году не было.

Как действовать, если застройщик нарушает ФЗ В-третьих, нужно учесть еще одну деталь — застройщик может откладывать сдачу дома по причине проблем с финансированием строительства, в связи с резким удорожанием стройматериалов, и прочими серьезными проблемами. В этом случае лучше немедленно забрать деньги через суд, чем дожидаться банкротства застройщика. Ведь тогда вы будете одним из нескольких сотен дольщиков, которые дожидаются окончания процедуры банкротства а это требует времени в надежде получить компенсацию и возможно, деньги не удастся вернуть в полном объеме.

Дольщик не располагает механизмами, способными заставить застройщика выполнить перечисленные требования по крайней мере, в правовой плоскости , поэтому необходимо действовать через суд.

В противном случае застройщик будет просто игнорировать обращения и просто ждать, когда дольщик будет готов принять квартиру в том виде, в котором она есть. Даже если застройщик признает, что — да, действительно, недочеты имеются это для того, чтобы дольщик не обращался в суд , то это не значит, что он немедленно начнет устранять недостатки, скорее всего, он просто будет ждать.

Как вносятся взносы застройщиком в компенсационный фонд Финансирование компаний, которые возьмутся за спасение проблемного дома. Здесь речь идет как о больших застройщиках, которые могут взять на себя обязательство достроить дом от разорившегося девелопера, так и о ЖСК, которые организовывают дольщики для возведения своей новостройки. Контроль за свободными собранными средствами и размещение их в банках.

Точнее — неудобство и сложность в реализации. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена то есть заключен договор страхования. Когда деньги застройщика поступят компенсационный фонд Надо учесть, что предоставляются гарантии не частными банковскими учреждениями и страховыми организациями, а надежной державной структурой. Официально регистрация фонда как публично-правовой компании зафиксирована Основан официальный сайт фонда, контактный телефон: 8 Информация о фонде Закон предусматривает прозрачность в работе компенсационного фонда.

Вся информация разместится на официальном сайте Единого института развития жилищной сферы. На сайте будут отражаться сведения о: Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства.

В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта. На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Информация по уплате взносов в компенсационный фонд В силу положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с статьей 25 Федерального закона от 29 июля г. Июньские поправки в ФЗ, или закат долевого строительства Об отказе в проведении операции банк незамедлительно уведомляет уполномоченный орган исполнительной власти по контролю надзору в области долевого строительства и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Застройщику позволяется предоставлять целевые займы другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом, но, учитывая запрет на совершение по расчетному счету операций по выдаче займов, реализация данной инициативы не ясна.

Что нового в законе о новостройках с 1 июля Застройщик может утверждать, что он выполняет все требования по новому закону. Якобы если ему разрешили строить и продавать квартиры, то все по правилам.

Но новые требования он пока соблюдать не обязан. Поэтому он вполне может некоторым из них не соответствовать. Тогда и гарантий у дольщиков будет меньше. Проверяйте дату разрешения на строительство, но не дату вашего договора, не дату сдачи дома и не дату продажи первой квартиры.

Раньше застройщики были обязаны публиковать информацию о себе на своих сайтах. Теперь — еще и в единой информационной системе, которую контролируют Минстрой, Росреестр и Центробанк.

Там у застройщиков есть личные кабинеты. Запомните сайт — наш.

Участие в саморегулируемых организациях.

Компенсационный фонд застройщиков: изменения по налогам

Ответы на все ваши сложные вопросы Программа семинара На семинаре рассматриваются все новые требования для застройщиков по ДДУ в соответствии с Законом от Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков с 1 июля г. Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта. Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в составлении годовой отчетности с учетом специфики строительных организаций и изменений отраслевого законодательства! Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний. Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности за г. Семинар в двухдневном формате будет очень полезен как застройщикам, так и генподрядчикам подрядчикам , в т. Дополнительный бонус — книга автора по учету и налогообложению в строительстве! Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу; - В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости; - Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др.

Бухгалтерский учет взносов в компенсационный фонд застройщик

При зачете 40 час ИПБР стоимость участия: 42 руб. Имя Отправляя свои данные, вы даёте согласие на обработку персональных данных. Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков с 1 июля г. Слушатели получат ответы на вопросы: — можно ли признавать деньги банка целевыми, если дольщики платят на эскроу-счета; — может ли быть застройщик на УСН и выгодно ли это ему по эскроу-счетам; — вправе ли застройщик взять НДС к вычету по всем строительным расходам, и нужно ли ему начислять налог на всю выручку? Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта. Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в составлении годовой отчетности с учетом специфики строительных организаций и изменений отраслевого законодательства!

Новый компенсационный фонд – информация для застройщика

Важные изменения в Гражданский кодекс РФ с 01 января года, которые необходимо знать строителям, в том числе в отношении эскроу-счетов, займов, кредитов и о многом другом. Новое в администрировании и не только налоговом….. Какие контролирующие органы чаще всего проверяют строительные организации. Новые подходы к проверкам. Как разоблачают схемы. Новые методические рекомендации по контролю от ЦБ РФ. Привлечение к субсидиарной ответственности коснулось и строителей. Принципиальные изменения в долевом строительстве. В том числе: 25 декабря года вступили в силу масштабные изменения в положения о долевом строительстве. Разбираемся в нюансах.

Полезное видео:

Об учете вкладов, взносов и иных платежей в адрес некоммерческой организации

Статья Обязательные отчисления взносы застройщиков в компенсационный фонд Сделать это можно: — либо на дату расчетов; — либо на дату предъявления документов; — либо на последнее число месяца. Взносы в новый фонд уменьшают прибыль Бухгалтерский учет. Это расходы по обычным видам деятельности, так как они связаны с оказанием услуг застройщика п. Их отражают на счетах учета затрат и признают независимо от оплаты в том отчетном периоде, к которому они относятся п. Взнос связан с конкретным объектом. Поэтому в бухучете его следует учитывать равномерно в течение срока строительства объекта объектов как затраты на оказание услуг застройщика.

Семинар Учет в строительстве

Отдельные изменения вступили в силу с 1 июля года, а некоторые будут применяться с года. Напомним, что с 1 июля года действуют нормы, которые определяют минимальный размер уставного капитала застройщика. В зависимости от величины оплаченного уставного капитала устанавливается максимально допустимая площадь всех домов, строящихся за счет средств дольщиков. Если уставный капитал оплачен не полностью, то застройщик обязан до государственной регистрации первого договора долевого участия ДДУ заключить в нотариальной форме договор поручительства с юридическим лицом, которое является его учредителем или участником и обладает необходимой суммой уставного капитала. При этом застройщик обязан довести до сведения покупателя условия поручительства и сведения о поручителях еще до заключения ДДУ. Отметим, что требования о величине уставного капитала не распространяются на компании, для которых разрешение на строительство объектов будет получено после 1 июля года. Кроме того, с 1 января года на своем официальном сайте застройщик обязан размещать ряд документов, среди которых разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, в строительстве которых застройщик принимал участие в течение последних трех лет, и аудиторское заключение за последний год. Заключение размещается не позднее календарных дней после окончания года.

Проводки компенсационный взнос застройщика за счет дольщика

Новшеств а по налогообложению Законодательная основа строительного компенсационного фонда Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства ст. Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы: контроль за поступлением взносов от застройщиков, выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика, осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика. Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда место, время, форма, порядок приёма заявлений и т. Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются? Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия ДДУ при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября года см.

Застройщик

Если же застройщик предпочтет работать через эскроу-счета, то ему не придется отчитываться перед банком или участвовать в компенсационном фонде. Дольщик, заключая договор с застройщиком, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму, указанной в договоре. При этом застройщик не может пользоваться этими деньгами: они хранятся до завершения строительства в банке. Если стройка дома окончилась благополучно, то застройщик забирает себе весь пул средств на эскроу-счетах дольщиков — но только после того, как построенный дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и самый первый дольщик успешно зарегистрирует право собственности на свой объект в Ростреестре.

Впрочем, и в том и в другом случае вычет применяется при соблюдении следующих условий: объект предназначен для использования в облагаемых НДС операциях, у налогоплательщика в наличии имеются правильно оформленные счета-фактуры и первичные документы. В отношении нематериальных активов НМА этот вопрос законодателем до сих пор не урегулирован хотя напрашивается аналогичный подход. Впрочем, Федеральный закон от О том, как с

Что нового в законе о новостройках с 1 июля Компенсационный Фонд для дольщика В отношении нежилых помещений отчисления не производятся, но и дольщики не имеют права на возмещение за счет средств фонда в случае проблем со стройкой. Также не получат выплат дольщики, которые приобрели права по ДДУ путем уступки, совершенной после начала банкротства застройщика. Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября года.