Расторжение и прекращение договора социального найма. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения". Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

О расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении

Консультаций: Напомним, так называемая прописка отменена с 1 октября г. Вместо нее Законом РФ от Согласно ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. Согласно пп. Пленум Верховного Суда РФ разъяснил применение жилищных норм, связанных с выселением, в своем постановлении от В преамбуле постановления Верховный Суд РФ напомнил, что ст.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах ст. При этом, как следует из п. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища ст.

А согласно п. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Следовал ли суд указанным разъяснениям? Не видя решения, трудно судить о законности и обоснованности решения о прекращении договора социального найма и выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства семьи, включая несовершеннолетнего ребенка, а также о позиции участвующего в процессе прокурора.

Да, временное отсутствие членов семьи нанимателя в связи с тесными условиями, учебой ребенка и т. Однако летнее отсутствие автора вопроса с семьей и, вероятно, неисполнение за это время обязанности по оплате своей доли найма и коммунальных услуг стали последней каплей терпения мамы, которая вынуждена была за всех оплачивать соцнайм.

Вместе с тем суд должен был разъяснить право истца взыскать задолженность. Другой довод — мать как наниматель, возможно, ссылалась на ваш, ответчиков, добровольный выезд в другое место жительство, подтверждая сей факт свидетельскими показаниями и неоплаченными вами квитанциями за ЖКУ. Однако, как показывает судебная практика, истец должен доказать, что у ответчиков имеется иное жилье. Текст вопроса не содержит сведений о действиях его автора после того, как он узнал о выселении своей семьи: обратился ли к адвокату, подана ли апелляционная жалоба, в которой указываются обстоятельства и причины непроживания по месту регистрации, причины неизвещения ответчиков и недобросовестное поведение истца, умолчавшего об адресе фактического проживания сына с семьей, разъяснения Верховного Суда РФ?

Что сделано для восстановления нарушенных прав, помимо обращения на сайт газеты? Что касается тещи, то она, являясь собственником своего дома, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе регистрировать или не регистрировать в нем кого бы то ни было, поскольку в соответствии с п.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Такое специфическое основание прекращения договора, как истечение срока его действия, не распространяется на договор социального найма жилого помещения, так как договор является бессрочным ч. Перечень оснований, по которым наниматель по договору социального найма жилого помещения может потребовать его расторжения, как и в случае договора коммерческого найма, законом не ограничен.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия, выраженного в письменной форме, проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, если наниматель: - не вносил плату за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; - он или иные граждане, за чьи действия наниматель отвечает, разрушили или повредили жилое помещение; - систематически нарушал права и законные интересы соседей, что сделало невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; - использовал жилое помещение не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Договор социального найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен: - при наличии волеизъявления стороны сторон договора - расторжение договора; - независимо от их волеизъявления в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим. Перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора, не ограничен законом, в их числе выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор считается расторгнутым не с момента, указанного в письменном заявлении нанимателя, а со дня выезда.

Наниматель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в одностороннем порядке

Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма. Договор может быть расторгнут: б по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя. Рассмотрим второй случай поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность. При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя см. Возможны случаи, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Комментарии к СТ 83 ЖК РФ

Тема 8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п.

Жилищное право. Учебно-практическое пособие

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Порядок и основания расторжения договора социального найма жилья

Положения ч. Согласно указанной норме, а ранее ст. Законодатель использует формулировку "считается расторгнутым", учитывая, что сама природа договора социального найма не допускает ситуации, когда одно и то же лицо одновременно является стороной двух и более договоров социального найма. То есть в данном случае речь идет все-таки не о расторжении договора, а о его прекращении. Принимая во внимание правовые последствия, следует отграничивать выезд в другое место жительства нанимателя и или членов его семьи от их временного отсутствия в занимаемом по договору социального найма помещении. Напомним, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения см. Если же отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Разъясняем законодательство В каких случаях может быть расторгнут договор социального найма жилого помещения? Отвечает заместитель начальника отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Елена Михайлова: Основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения перечислены в статье 83 Жилищного кодекса РФ. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если только такой выезд носит постоянный, а не временный характер. Кроме того, договор социального найма прекращает свое действие в связи с утратой разрушением жилого помещения, а также в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Допускается также расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке в следующих случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; - использования жилого помещения не по назначению.

Законно ли выписали несовершеннолетнего ребенка на улицу?

Указать основания обращения истца в суд, площадь нанимателя и членов его семьи. На основании изложенного в соответствии со ст. Копии исковых заявлений по числу ответчиков. Копия финансово-лицевого счета. Доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков на другое постоянное место жительства выписка из домовой книги, справка военкомата о снятии с учета, копия приказа об увольнении с прежней работы, документ о прописке или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства, справка о зачислении на работу в другой местности и т. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор социального найма жилого помещения может быть его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня.

9.18. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения на основе волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя. В соответствии со ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. Применение положений ГК РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания п. Для расторжения договора социального найма в случае, указанном в ч.

Они мотивируют это тем что мы не проживаем в квартире долгое время. Что нам делать? Мы какое то время не жили в этой квартире действительно, и сдавали знакомым. Нас могут выселить? Ответ: Как показывает наша практика, жилищные агентства районов Санкт-Петербурга достаточно регулярно предъявляют иски о расторжении договоров социального найма и выселении из жилых помещений. Правовая позиция агентств в таких случаях базируется на факте не проживания нанимателей в жилых помещениях, а точнее на выезде в иное место жительства. Вместе с тем, нельзя говорить о том, что такие иски носят массовый характер.